Справочник по строительству дома своими руками

.

Как оформить разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство жилого домаДля того, что бы на всего законных на то  основаниях возводить свой  дом, нужно обязательно получить разрешение на строительство жилого дома.

Согласно действующего законодательства, отсутствие данного документа запрещает вам строить дом, даже при условии того что вы  являетесь полноправным правообладателем земельного участка.

В случае самовольного строительства (см. статью «Самовольная постройка»), вас ждут неприятные сюрпризы в виде штрафов, и даже такие кардинальные меры как снос вашего строения по решению судебных органов. А потому, призываем вас хотя бы вкратце, ознакомиться с действующими законодательными нормами.

Понять закон можно,  например вы, построили дом в том месте где проходят какие либо коммуникации, либо разместили его на участке не в соответствии со строительными нормами (нарушили установленное законом расстояние от красной линии или от соседей). Задачей местных исполнительных органов является проверка данных обстоятельств с последующей выдачей либо отказом в выдаче разрешения на строительство.

Основным документом, регламентирующим правила выдачи разрешения на строительство в России, является Градостроительный кодекс Российской федерации, а именно ст. 51 «Выдача разрешений на строительство». При желании вы можете ознакомить с полной редакции стать 51., но особое внимание советуем вам уделить именно правил относящихся к строительству частного жилого дома.

Итак, вам надо знать, что для строительства объекта индивидуального строительства вам нужно представить заявление о выдаче разрешения на строительства в орган,  уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (местная архитектура).

К заявлению нужно приложить:

 

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

2. градостроительный план земельного участка;

3. Схема с  планом размещения вашего жилого дома на земельном участке.

 

 п. 10. ст. 51 Градостроительного кодекса гласит

Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство,

Проще говоря, для получения разрешения строительства на индивидуальный жилой дом с вас не должны просить других документов, этот перечень окончательный. 

Порой не чистые на руку чиновники, занимаясь вымогательством и пользуясь человеческой безграмотностью, могут бесконечно просить вас принести всякого рода справки, письма, экспертизы, и.т.д. ссылаясь на нормы закона которые предусмотрены для строительства, например многоквартирного дома или торгового центра, но никак не частного дома.

Внимание!

Рассматривается такое заявление 10 дней с момента подачи.

п. 17. ст. 51 Градостроительного кодекса определяется перечень объектов на которые не нужно брать разрешение на строительство. В нашем случае не требуется оформления разрешения на строительства на надворные постройки (сарай, гараж, баня, туалет.)

И в заключении, если вы вдруг по каким, либо причинам не хотите делать полноценный проект вашего будущего дома, ограничиваясь своими чертежами, знайте, имеете полное право. Главное условие ваш дом должен быть не более трех этажей. Если объект выше, вас обяжут в обязательном порядке проводить Государственную экспертизу проектной документации и инженерных изысканий (ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Внимательно изучите данную статью и особенно ссылки на законодательство, зная основы вы оградите себя от ошибок, ненужных затрат и сбережете свои нервы.

Теперь можно подать документы в электронном виде (видео)

Статьи по теме: