Как рассчитать налог на имущество физических лиц

Совсем недавно в СМИ, начала просачиваться информация,  по поводу серьезного повышения налога на имущество. Об этом много говорят, пишут, но что конкретно нас ждет никто не знает.

Буквально на днях «Российская газета» опубликовала поправки в законопроект в которых четко определено как будет исчисляться налог на имущество физических лиц с 2014 года.

Итак, вносим ясность.

С 1 января 2014 года, в Налоговый Кодекс РФ будут внесены поправки, которые будут определять, сколько нам платить налога за недвижимое имущество.

Условия таковы:

Если вся недвижимость принадлежащая одному собственнику не превышает стоимости в 300 000 (триста миллионов) рублей. Налоговая ставка будет составлять:

     0,1% от стоимости, на жилые помещения;

     0,5% от стоимости, на нежилые помещения;

     0,3%  от стоимости, на земли сельхозназначения; приусадебные участки, жилищный фонд.

Если же недвижимость принадлежащая одному собственнику стоит больше 300 000 (трехсот миллионов) рублей. Налоговая ставка будет составлять:

      0.5% на любой объект капитального строительства;

      1,5%  на земли любого назначения.

Как рассчитывается налоговая база?

 А все просто!

На любой объект недвижимости должен быть оформлен кадастровый паспорт в котором в обязательном порядке указывается кадастровая стоимость данного объекта. Изготавливается данный документ в местном отделе Росреестра.

Напомним, что ранее для налогообложения применялась инвентаризационная оценка  объекта, которая была существенно ниже кадастровой (ныне кадастровая стоимость приближена  к  рыночной).

«Социальный метр»:

Каждому гражданину «прощается» 20 м/кв (минимум, не облагаемый налогом).

Например, Ваша квартира площадью - 80 м/кв.

Стоимость квартиры - 1 500 000 рублей;

Считаем: 80-20=60 м/кв. - подлежат налогообложению.

Теперь вычисляем стоимость 1 (одного метра площади). Для этого

Стоимость объекта, делим на общую площадь

1500 000 : 80 = 18 750 руб. - стоимость одного метра площади

Затем стоимость одного метра умножаем на 60 метров подлежащих налогообложению и полученную цифру умножаем на ставку 0,1%

18 750 *60 = 1 125 000 * 0.1%= 1 250 рублей к оплате.

Если же в квартире 80 кв/м 4 собственника (не путать прописанных граждан и имеющих долю собственности на квартиру) Вам  не придется платить налог вовсе, поскольку на каждого собственника приходится по 20 тех самых не облагаемых налогом «социальных» кв/м.

Льготной категории граждан налоговая ставка за «Социальный метр» может быть увеличена до 50 м/кв, однако данное решение выносят власти на уровне субъекта (области).

Что же делать, как сэкономить, не нарушая закона?

1. Пользуйтесь лазейками в законе. Если ваша квартира оформлена на одного человека, а проживаете вы там дружной семьей из 3-4 человек, тогда имеет смысл оформить право собственности на остальных членов семьи.

Переоформить право собственности нужно успеть до 31.12.2013 года.

 Налог в таком случае будет минимален или его не будет вообще.

2. Если вы из льготной категории граждан, естественно используйте свое данное законом право. До 50 м/кв.,  не будут облагаться налогом на имущество;

3. Так же имейте в виду, что для малообеспеченных слоев населения, предусмотрены послабления в виде налоговых вычетов.

Что бы подтвердить свою «малообеспеченность», нужно обратится в местные органы социальной защиты населения при администрации города или района. Там вам подробно расскажут, на что вы имеете право, а на что нет.

Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что согласно предварительным подсчетам налог на имущество в целом увеличиться примерно в 2.8 раз по сравнению с ранее действовавшими нормами. Особенно сильно повлияет нововведение на собственников больших площадей, инвесторов и жителей элитных районов. Для них платежи вырастут до 1 500 000 рублей.

Более подробно с данным материалом вы можете ознакомиться на официальном сайте «Российской газеты».