Справочник по строительству дома своими руками

.

Как правильно оформить покупку земельного участка

Регистрация сделки купли-продажиИтак,  земельный участок выбран, и вы готовы приобрести его в собственность. Как правильно оформить покупку земельного участка?

Как правило, участок продает либо сам собственник, либо риэлтор (агентство недвижимости). Но как должна выглядеть регистарция сделки купли-продажи, знают не все!

Что бы ни стать жертвой мошенников следуйте следующей схеме:

Обязательно убедитесь, что данный объект недвижимости, действительно принадлежит тому человеку (или организации), у которого вы его покупаете.

Для этого попросите собственника, ознакомить вас с правоустанавливающими документами на земельный участок. Правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на объект, являются:

- Свидетельство о государственной регистрации права,

- а так же документ, на основании которого человек приобретал данное имущество (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию).

В этих документах вы сможете увидеть:

    -наименование объекта;

    -адрес;

    - кадастровый (или условный) номер;

    -общую площадь;

    -а так же ФИО; паспортные данные и место регистрации собственника.

 Но, как известно, подделать можно любой документ, а потому делаем так:

Сделав копии вышеуказанных документов, вы направляетесь в местный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, и пишете заявление с просьбой предоставить Вам Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (адрес вам уже известен).

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, такого рода информация открыта, и предоставляется любому заявителю, по заявлению с оплатой госпошлины в 200 рублей.

Срок  изготовления выписки 5 дней.

Получив выписку на руки, вы должны увидеть всю информацию об объекте, указанную реестре прав. Если информация совпадает с той, которая указана в документах собственника значит все нормально. Так же вы убедитесь не находиться ли данный объект в залоге или под арестом.

Прием нехитрый, но очень надежный.

После того как вы убедитесь в подлинности документов, риэлтор предложит вам оформить договор купли-продажи. Лучше конечно чтобы редакцию договора посмотрел независимый юрист. Если же нет такой возможности, смотрите следующее:

   - Объект не должен состоять в залоге, под арестом или обременением;

   - Сумма сделки должна быть прописана однозначно (цифрами и расшифровкой буквами);

   - Если вы договорились о рассрочке, она должна быть прописана в договоре и указана полная сумма остатка долга. Но учтите что в случае неполного расчета, в свидетельстве о государственной регистрации права, делается специальная отметка об обременении (ипотеке) в силу договора и пока эта отметка будет стоять, продать в случае чего, данный участок вы не сможете.

   - Подписывать договор купли-продажи со стороны продавца должен только сам собственник, указанный в правоустанавливающих документах, либо лицо,

уполномоченое подписать договор нотариально заверенной доверенностью;

Расчет производить лучше после подписания договора купли-продажи или в момент подписания.

После подписания договора купли продажи, вы и продавец, должны сдать документы на государственную регистрацию в органы Росреестра.

Государственные регистраторы проводят правовую экспертизу ваших документов, проверяют подлинность документов, законность и правильность оформления сделки.

Если после проверки не обнаружено недостатков, сделка регистрируется в Едином государственном реестре прав и право собственности переходит покупателю, т.е. Вам. Через 30 дней, Вам выдается свидетельство о государственной регистрации права, а так же ваш договор купли-продажи, заверенный печатями регистрирующего органа.

В случае обнаружения, каких  либо  недостатков, вам будет выдан письменный мотивированный отказ в государственной регистрации права собственности на ваш земельный участок. Таким образом, государство выступает основным гарантом вашей сделки, принимая на себя полную ответственность, что согласитесь очень удобно.

Вот теперь, пожалуй, все! Являясь полноправным собственником земельного участка, можете приступать к строительству дома. Однако помните, что для начала стройки необходимо получить разрешение на строительство. Как это сделать читайте на страницах нашего сайта!

Статьи по теме: